楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合2000克是多少斤啊理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎn2000克是多少斤啊g)州与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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