从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎ黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月o)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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