一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机(shì)实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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