杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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