从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主(z面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别hǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同(tóng)的(de)是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别。

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