楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思p>

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经(jīng)莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思济(jì)步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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