豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤写照的意思 写照是什么词性壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第1写照的意思 写照是什么词性7，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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