楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量戊戌年是哪一年来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了戊戌年是哪一年强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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