继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的(de)可租赁(lì五斤等于多少克，五斤等于多少克千克n)物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资(zī)产，带动(dòng五斤等于多少克，五斤等于多少克千克)新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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