刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一(yī)登(dēng)记机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)表(biǎo)示我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡、从(cóng)局部到大市(shì)场，真正(zhèng)构(gòu)建了系统(tǒng)全面的产(chǎn)权登(dēng)记制(zhì)度。其(qí)对于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各(gè)类信息(xī)互通和利用(yòng)等都具(jù)有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产信息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政(zhèng)策是(shì)否(fǒu)是房产税或(huò)房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制(zhì)度的出(chū)发点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但(dàn)反过(guò)来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能(néng)简单理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的(de)前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法》“物切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登记，切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了(le)征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范(fàn)畴，并根据(jù)不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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