饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间成(chéng)交，房地(dì)产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具(jù)有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息(xī)不对称(chēng)等(děng)问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民(mín)造(zào)成额外的(de)负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项工作的(de)意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明确(què)具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价(jià)值及工(gōng)资标(biāo)准，综合(hé)计算(suàn)出(chū)合(hé)适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项目和(hé)收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两费明(míng)显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定100ml酒是几100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两两，100ml小酒瓶是几两价，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而(ér)非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房产中(zhōng)介公(gōng)司将其(qí)视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基(jī)础上(shàng)，再次(cì)向房(fáng)东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会(huì)将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推(tuī)高了(le)房价。两(liǎng)部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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