大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人(rén)都在(zài)排队买房？原因(yīnmbb是什么公司，mbb是什么意思缩写)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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