从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèregretted用法及例句，regret的用法和例句i)万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhregretted用法及例句，regret的用法和例句ǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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