继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融(róng)创新(xīn)服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域产业集(jí)群(qún)建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路(l加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国ù)网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施资产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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