楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来访低于日兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度兰州理工大学是一本还是二本 兰州理工大学是211吗市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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