饱受争议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客(kè)户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价(jià)等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词)嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说(shuō)属于(yú)金(jīn)额不低(dī)的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对(duì)称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过(guò)程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的(de)相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监(jiān)管的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下(xià)发(fā)的(de)《关于房地产中介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神(shén)，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对(duì)收费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词服务费(fèi)用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用(yòng)也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费(fèi)的基(jī)础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其(qí)转再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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