曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的(de)带(dài)动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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