经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望5k是多少钱 5k是什么意思者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定5k是多少钱 5k是什么意思(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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