经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权(quán)进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试(sh外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏ì)点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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