楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思