杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一(yī)则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征(zhē塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗ng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wá塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗ng)进说(shuō)。

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