过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是(shì)之前高(gāo)速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去(qù)的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连(lián)续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市(shì)场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可(kě)能(néng)未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在(zài)政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍(réng)面临压力(lì)。许(xǔ)多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，退市潮频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽将加快(kuài)房企债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业的(de)加(jiā)速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地产行(xíng)业需要(yào)进(jìn)行(xíng)整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了(le)它的(de)信誉。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经济就没(méi)什么(me)问题。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到(dào)有一家(jiā)房地(dì)产企业有(yǒu)什么(me)美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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