杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗到(dào)不同社(shè)会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàn健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗g)目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一(yī)定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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