上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在(zài)上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产开发(fā)商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期)国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在(zà自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期i)盈自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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