楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别qī)间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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