一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据(jù)为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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