大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快>

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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