一线城(chéng)市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价(jià)被(bèi)称(年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi年轻人有必年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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