刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规(guī)等为(wèi)配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强记还要(yào)追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依据(jù)和(hé)信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现(xiàn)代(dài)国(guó)家公(gōng)共财(cái)政提供(gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会(huì)运(yùn)转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的(de)核算和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域居(jū)住(zhù)和生活(huó)，就(jiù)产生了对(duì)该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一(yī)区域不动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产(chǎn)权的(de)居(jū)民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)的需(xū)求也就越(yuè)多；不(bù)动产价(jià)值较高的(de)地方，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求的质(zhì)量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同(tóng)产权(quán)状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权(quán)和个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基(jī发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强)础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的(de)其(qí)他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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