经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng河北属于南方还是北方 河北属于北方吗)迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统河北属于南方还是北方 河北属于北方吗一登(dēng)记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导价确(què)定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”河北属于南方还是北方 河北属于北方吗政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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