杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(h雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁ú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一(yī)步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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