从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G0过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句2地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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