从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思(jī)增的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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