豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(z耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系é)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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