上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要(yào)超(chāo)过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化(huà)工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中化集团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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