大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么"上海太(tài)疯狂(kuáng)！亿万(wàn)富翁排(pái)队(duì)买房，打中稳(wěn)赚2000万！更(gèng)有“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是(shì)先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市(shì)只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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