过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低(dī)于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退(tuì)市情形而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不(bù)进入(rù)退(tuì)市(shì)整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测(cè)下一(yī)个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效)价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策(cè)引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入(rù)下滑(huá)和盈(yí二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效ng)利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的(de)局面。今年(nián)前4个(gè)月(yuè)，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生转变。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这(zhè)个成(chéng)了中国首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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