豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没(劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么(me)破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来(劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围人劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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