上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前(qián)获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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