OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了(le)相遇时间的公式 相遇时间怎么求公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江相遇时间的公式 相遇时间怎么求光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动(dòng)较(jiào)大，但其(qí)实(shí)不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级(jí)市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市(shì)以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不(bù)好判断价(jià)格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造(zào)成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资产就(jiù)回(huí)调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目(mù)出租率(lǜ)下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场价格出(chū)现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市(shì)场信(xìn)心(xīn)得(dé)到了(le)一定(dìng)提振(zhèn)，二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队(duì)表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租(zū)户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市(shì)场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比(bǐ)较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的(de)空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租(zū)户(hù)，之前的(de)空(kōng)置(zhì)率为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对(duì)此(cǐ)相遇时间的公式 相遇时间怎么求相关负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引(yǐn)入了(le)一些储(chǔ)备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需(xū)求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在(zài)资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这(zhè)些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的(de)发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发(fā)展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信心。”

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