经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁压的购(gòu)房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流(liú)动(dòng)和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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