上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为总监和经理哪个大金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售总监和经理哪个大额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元，总监和经理哪个大较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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