经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。20劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼22年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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