楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场(c六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思hǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思)盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数(shù)板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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