豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那镇关西是谁，镇关西是谁打死的里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区镇关西是谁，镇关西是谁打死的”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之(zh镇关西是谁，镇关西是谁打死的ī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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