楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达3女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子83％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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