经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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