饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于(yú)规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗收费、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码标价等(děng)十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随(拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗suí)着(zhe)城市(shì)发(fā)展(zhǎn)，一二(èr)线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对(duì)居民(mín)来说(shuō)属于金额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市(shì)场交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的一(yī)个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地产(chǎn)中介服务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多(duō)少由(yóu)各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构在具体收(shōu)取(qǔ)过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事(shì)人(rén)出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门会同有关(guān)部门(mén)依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其中的(de)细则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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