杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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