曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港(g颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗ǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nè颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗i)连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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